2025武汉城市更新发展交流会在汉举行

城市如何向“新”而行？12月18日，2025武汉城市更新发展交流会在汉举行。会议聚焦“城市更新高质量发展”主题，汇聚了来自全国的近百名专家学者、实践代表与行业领袖，通过前沿理念分享与创新案例碰撞，为武汉系统性推进城市更新、激活发展新动能提供智慧支撑。本次活动由武汉市投资促进局和市住房和城市更新局共同举办。

区域实践竞进：空间重塑驱动产业焕新与文脉传承

交流会上，多个城区分享了以城市更新为抓手，推动内涵式发展的生动实践，展现出路径的多元化与精细化。

武昌区聚焦“腾笼换鸟”与产业集聚。区商务局局长张帆介绍，通过盘活滨江闲置楼宇打造数创大厦，已集聚1200家数字经济企业，年营收达520亿元；环沙湖区域构建“双碳”经济楼宇集群，吸引460余家涉碳企业，产业规模突破百亿；环大学创新带深化区校融合，引育多家专精特新企业。标志性的万吨冷库转型为武汉阿里中心，小龟山金融文化园在保留工业印记的同时，引入80余家金融机构，累计贡献税收13.5亿元。

青山区着力破解工业老区转型课题。副区长屠浩文介绍，该区将5.05平方公里城中村闲置用地整合打造为新材料产业园，聚焦新能源、生物医药等前沿领域，已签约项目8个，总投资42亿元；同时，推进武钢东部1.15平方公里老旧厂区改造，建设先进钢铁材料制造基地，并整合碎片空间建设智慧园区，为新质生产力发展筑牢空间根基。

江岸区探索在历史风貌区实现保护与发展的平衡。区投资促进中心主任刘云分享了四大样板：百年平和打包厂改造荣获联合国教科文组织文化遗产保护奖；黄石里、智民里等里分建筑“整旧如旧”，传承城市民俗肌理；历史建筑卜内门洋行实现功能活化；合作路1号更新为滨江生活娱乐综合体，焕发新活力。楼宇经济成为强支撑，该区建成建设大道金融产业带等五大集群，拥有25栋“亿元楼宇”，获评“2025中国楼宇经济高质量发展城区”。

中法城市更新实践：以自然为本探索永续发展路径

法国夏邦杰建筑事务所合伙人、集团副总裁兼中国区董事长潘明丁分享了中法两国近50年城市更新实践经验，重点阐释了以自然为本的更新路径。

该事务所是最早进入中国的外国建筑事务所，在中法多地打造了诸多标杆项目。

武汉中法生态城项目，设计团队摒弃昂贵地下综合管廊，构建绿廊、环岛链三级排水净化网络，利用植物根茎过滤雨水，为自然留白，实现生态缓冲与雨洪调蓄双赢。

法国实践同样聚焦自然与人文融合，巴黎维克多雨果社区保留古树形成城市凉岛，利用乔木根茎构建雨水花园；香榭丽舍大街废弃建筑改造中，保留历史肌理并采用奖励容积率模式实现政企共赢；废弃工厂改造的雀巢欧洲总部，运用回收材料节能，屋顶草莓森林实现资源循环。

此外，法国还建成全球首栋负能耗住宅，通过降低能耗、利用太阳能等自然能源，实现能源自给自足甚至反向输出。

潘明丁强调，中法城市更新的核心共识是回归人体尺度、尊重自然流动，以低成本生态方案解决复杂问题，推动城市永续发展。

顶层设计明晰：“两个转向”定调，“五改四好”落子

会议背景置于武汉近期密集部署城市更新工作的战略脉络之中。当前，我国城镇化进入从快速增长期转向稳定发展期的新阶段，城市发展方式面临深刻变革。在此背景下，武汉明确提出“两个转向”的重大判断——推动城市从规模增量扩张转向存量提质增效，以城市发展方式转变带动经济发展方式转变。

为实现这一转向，武汉制定了清晰的行动纲领。《武汉市实施“五改四好”加快推进高质量城市更新行动方案（2025－2027）》于近日发布并全面解读。“五改”靶向明确：既有建筑改造利用、老旧小区改造提质、老旧街区改造提升、老旧厂区改造焕新、城中村改造提速。“四好”描绘愿景：通过更新行动，形成一批好房子、好小区、好社区、好城区。方案设定具体目标：到2027年底，力争全市新增20000套“好房子”，建成200个“好小区”，打造173个“好社区”，各中心城区至少建成1个“好城区”。

为保障系统性推进，武汉创新提出“六带联动”实施机制，即以城市更新带开发、带改造、带建设、带整治、带保护、带管理，旨在打破单一项目局限，实现区域整体功能、形态、品质的协同提升，加快建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。

此外，BOMA中国区首任主席顾建平围绕“楼宇经济高质量发展的蝶变焕新路径”发表演讲，华中科技大学教授谭术魁分享低效楼宇提质更新路径，金钥匙国际联盟、北京鼎好大厦、中海商务等机构代表也从运营服务、设计理念、资产提升等角度贡献了国际视野与行业智慧。

本次交流会不仅是一次思想碰撞，更清晰地昭示了武汉以城市更新为核心引擎，推动空间重构、产业升级、功能完善、品质提升，进而实现城市整体竞争力跃迁的坚定决心与系统部署。

编辑：冯瀚莹